Как купить дом в Турции

1. Выбор дома

Сравните проекты по генплану, планировкам и цене. Рублёвая цена на сайте — ориентировочная: в договоре цена указывается в турецких лирах или в валюте, которую согласует застройщик.

2. Звонок и подбор

Менеджер уточняет бюджет, сроки и цель покупки (жить, сдавать, получить ВНЖ), присылает видео дома, документы застройщика и расчёт полной стоимости с налогами и сборами.

3. Просмотр

Можно посмотреть дом по видеосвязи или приехать. На месте показываем дом, участок, дорогу до моря и инфраструктуру района.

4. Налоговый номер и счёт в банке

Иностранцу для покупки нужен турецкий налоговый номер (vergi numarası). Его выдают в налоговой инспекции по загранпаспорту, обычно в день обращения. Для оплаты удобно открыть счёт в турецком банке.

5. Бронь и договор

После выбора дом бронируют, затем подписывают договор купли-продажи с застройщиком. Договор переводится на русский язык. Если вы не говорите по-турецки, при регистрации права собственности присутствует присяжный переводчик.

6. Оплата через банк

Оплата проходит банковским переводом по реквизитам из договора. Документ банка об обмене валюты нужен для регистрации сделки, поэтому наличные не используются.

7. Оценка и тапу

Для сделки с иностранцем нужен отчёт лицензированного оценщика. Затем кадастровое управление (Tapu ve Kadastro) регистрирует право собственности и выдаёт тапу — свидетельство на ваше имя. Перед получением тапу оформляется обязательная страховка от землетрясений (DASK).

Про налоги и расходы — на странице «Налоги», про вид на жительство — «ВНЖ».